Bắt đầu năm 2017, phân khúc cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ bắt đầu sôi động. Dù có nhiều nguồn cung mới, nhưng khách hàng vẫn khó sở hữu được mặt bằng thuê ưng ý, giá thuê cũng bắt đầu tăng.

Điều này đã được các chuyên gia dự báo từ trong năm 2016, khi có 17 nhãn hiệu quốc tế nổi tiếng mới vào thị trường TP.HCM, tăng gần gấp 3 lần so với năm 2015. Đơn cử như Zara, với cửa hàng flagship đầu tiên tại TP.HCM. Sau đó là H&M và 7-eleven, rồi tới Vincom và Co.opMart, Aeon, Lotte, Ilahui Miniso… đã khiến phân khúc này sôi động hơn hẳn khi bước vào năm 2017, bởi chiến lược mở rộng thị trường do các đơn vị đặt ra.

Theo thông tin từ CBRE, trong Quý IV/2016, tại TP.HCM không có nguồn cung bất động sản cho thuê mới nào. Trong khi đó, năm 2016 đã có tới 110.000 doanh nghiệp được thành lập mới và các doanh nghiệp này bắt đầu tìm thuê văn phòng để kinh doanh. Chính vì thế, bước sang năm 2017, thị trường bất động sản cho thuê vốn khan hiếm nguồn cung mới, càng khan hiếm hơn.

Thành lập doanh nghiệp chuyên kinh doanh trong lĩnh vực truyền thông sự kiện, anh Hoàng Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH M&T cho biết, từ tháng 12/2016, anh đã bắt đầu tìm kiếm mặt bằng để làm văn phòng, tuy nhiên tới nay vẫn chưa thể tìm thuê được mặt bằng vừa ý. Có một thực tế là, nếu thuê tại các trung tâm thương mại, thì diện tích quá rộng so với nhu cầu và giá cũng khá cao đối với khả năng chi trả của một công ty mới đi vào hoạt động, vốn không nhiều. Lựa chọn cuối cùng của anh Tuấn là tìm thuê tại những tòa nhà văn phòng nhỏ tại các quận vùng ven.

“Giá tại đây cũng không hề rẻ, 500.000 – 1.000.000 đồng/m2 tại các quận như Tân Bình, Bình Tân… nhưng những văn phòng này đều kín chỗ, đành phải chờ qua Tết, các doanh nghiệp trả văn phòng thì tôi mới chính thức thuê lại được”, anh Tuấn nói.

Một lý do nữa khiến thị trường này sôi động, khi trong năm 2016, Bộ Xây dựng đưa ra việc cấm các công ty đặt văn phòng tại các chung cư. Chính vì vậy, các công ty bắt đầu dịch chuyển văn phòng từ chung cư ra ngoài, khiến thị trường đạt được mức sôi động cao. Cũng từ đây, giá cho thuê văn phòng bắt đầu tăng.

Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, giá cho thuê trung bình đầu năm 2017 là 40 USD/m2/tháng đối với hạng A và 25 USD/m2/tháng đối với hạng B. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá cho thuê không thay đổi nhiều so với năm 2016, chỉ tăng 1,2% so với quý trước và 0,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê cao nhất thuộc về những mặt bằng bán lẻ là nhà nguyên căn, mặt bằng tại các trục đường chính như Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng Tám… với giá thuê từ 1 đến 3 triệu/m2, nhưng vẫn không có diện tích thuê.

Thị trường cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ được đánh giá là sôi động nhất, bởi ngành dịch vụ của TP.HCM đang phát triển bạnh, trong khi nguồn cung về mặt bằng cho thuê thì hạn hẹp. Sự hạn hẹp này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, do quỹ đất tại trung tâm TP.HCM dần thu hẹp, thêm nữa, từ trước tới nay, phân khúc này luôn bị bỏ trống và ít được các doanh nghiệp địa ốc nhắm tới. Điều này đã tạo ra cầu vượt cung và giá thành cho thuê cũng bị đẩy lên cao.

“Với tâm lý khởi đầu lại trong năm mới, doanh nghiệp và nhà đầu tư thị trường bán lẻ tiếp tục săn mặt bằng để kinh doanh. Chưa kể, việc kinh doanh lại chỉ được nhắm tới tại các quận trung tâm TP.HCM, càng tạo điều kiện để người có mặt bằng cho thuê tăng giá. Điều này ảnh hưởng lớn tới doanh nghiệp đã thuê mặt bằng trước đó, vì theo thị trường, hợp đồng thuê nhà thường được tăng từ 10% trở lên theo từng năm. Do đó, nếu không có giải pháp, phân khúc này sẽ dần bóp nghẹt ngành dịch của của TP.HCM”, ông Châu nói.

Bà Dương Thị Thùy Dung, đại diện CBRE cho biết, giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tăng trưởng đều với tỷ lệ tăng trưởng trung bình 1,5%. Giá chào thuê cho hạng B dự kiến sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh, do nguồn cung cả hạng A, lẫn hạng B đều chuẩn bị gia tăng.

"Một tin vui cho phân khúc cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ khi mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra kế hoạch phát triển năm 2017, trong đó đề ra mục đích, trong 3 năm tới, thành phố sẽ tăng thêm 500.000 m2 diện tích mặt bằng cho thuê, 55% trong số đó đang được xây dựng, phần còn lại đang trong giai đoạn lên kế hoạch."

Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội và TP HCM đều có xu hướng tăng.

Nhận định về thị trường căn hộ bán ở Việt Nam, CBRE cho rằng, tiếp tục đà tăng mạnh trong năm 2015, thị trường căn hộ bán ở Việt Nam năm 2016 kết thúc với những chỉ số tích cực, mặc dầu có những lo ngại ngày càng tăng về vấn đề thừa nguồn cung. Lực hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn hướng đến phân khúc thấp hơn được kỳ vọng sẽ giữ được tâm lý thị trường và mang lại sự cân bằng cho thị trường căn hộ. Dẫn thông tin từ Ngân hàng Thế giới, với xu hướng hiện tại của làn sóng di cư đô thị ở Việt Nam, tỷ lệ dân số sống ở thành thị được dự báo sẽ tăng gần 50% vào năm 2040, tức là cần thêm khoảng 374.000 căn hộ trong các thành phố mỗi năm để đáp ứng nhu cầu.

“Với tiền đề trên, thị trường căn hộ tại Việt Nam đang trên đà phát triển trong những năm gần đây, với nhiều nguồn cung mới, hoạt động bán hàng tốt và giá bán trên thị trường sơ cấp tăng ở các phân khúc. Điều này gần đây đã dấy lên nhiều mối quan ngại về sự phát triển quá nhanh của thị trường, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp hơn” – CBRE nhận định.

TP HCM: Lo ngại sự tăng nhiệt quá mức

Đánh giá về thị trường căn hộ để bán tại TP HCM, thị trường có sự dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các phân khúc thấp hơn.

Trong năm 2016 có 37.419 căn hộ được chào bán, giảm 10% so với năm trước. Thị trường đã cho thấy dấu hiệu tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng hơn khi mà phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ ngày càng lớn trong tổng số căn chào bán (48% năm 2016 so với 40% năm 2015 tại TP HCM) và phân khúc cao cấp ngày càng ít hơn (30% năm 2016 so với 38% năm 2015) .Dự đoán thị trường sẽ tiếp tục những diễn biến tích cực trong năm 2017 với tổng cộng 43.861 căn hộ được chào bán.

Trong đó, dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Tại phân khúc hạng sang, dự đoán sẽ có 1.627 căn được chào bán từ sáu dự án thuộc trung tâm TP HCM với định vị thương hiệu tốt. Phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục chiếm đa số với hơn 13.000 căn chào bán mới.

Về giá bán, theo đơn vị này giá bán trên thị trường sơ cấp, phân khúc hạng sang dự đoán sẽ tăng giá đáng kể với hơn 15% trong năm 2017, dựa trên thông tin của một vài dự án chuẩn bị chào bán. Ngược lại, phân khúc Trung cấp và Bình dân sẽ có mức tăng tương đối, chỉ khoảng 3% do người mua của phân khúc này thường rất nhạy cảm với các biến động giá. Phân khúc cao cấp dự đoán sẽ có mức giá bán trên thị trường sơ cấp tăng 4% so với năm 2016.

Theo CBRE, thị trường căn hộ bán tại TP HCM sẽ được theo dõi sát sao trong năm nay trước những mối lo ngại về sự tăng nhiệt quá mức. Vấn đề trọng điểm sẽ là sự cân bằng của cung-cầu. Tuy nhiên, khách hàng hiện tại được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn, vì vậy bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định. Ngoài ra các dự án mới cần có cơ sở hạ tầng, tiện nghi và tiện tích tốt nhằm tạo ra được một môi trường sống lành mạnh, ngay các đối với các dự án thuộc phân khúc thấp.

Hà Nội: Giá sơ cấp tăng nhẹ

Ghi nhận tại thị trường Hà Nội, đơn vị tư vấn cho rằng, giống như tại TP HCM, phân khúc bình dân cũng sẽ chiếm thị phần lớn hơn.

Năm 2016 chứng kiến sự mở rộng của phân khúc trung cấp tại thị trường Hà Nội. Tổng cộng có 17.700 căn hộ thuộc phân khúc này được mở bán trong năm 2016, chiếm đến 56% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó, nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân khá khiêm tốn với chỉ 3.300 căn mở bán.

Sau mức đỉnh tại năm 2015, thị trường đã tự điều chỉnh, hạn chế phần nào mối lo ngại dư thừa nguồn cung. Kết thúc năm 2016, cả số lượng căn mở bán mới và doanh số bán hàng đều cho thấy xu hướng giảm so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số dần bắt kịp với nguồn cung mới khi mà tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán đã tăng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Một trong những yếu tố làm chậm sự phát triển của phân khúc bình dân trong năm 2016 là việc gói tín dụng 30 nghìn tỷ ngừng giải ngân và thị trường vẫn đang chờ đợi một gói tín dụng mới. Một số các giải pháp thay thế đang được thực hiện bao gồm áp dụng lãi vay ưu đãi cho người mua nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Ngoài sự hỗ trợ từ chính phủ, các ngân hàng thương mại và các chủ đầu tư cũng ngày càng hợp tác sâu rộng hơn. Một loạt các dự án ghi nhận doanh số bán hàng khả quan nhờ các gói tín dụng phù hợp mà ngân hàng bán lẻ đưa ra cho người mua nhà. Sự hợp tác giữa các chủ đầu tư và ngân hàng góp phần tích cực làm tăng tính thanh khoản của thị trường.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội, theo CBRE, nhìn chung mức giá sơ cấp đã có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2016. Mức tăng cao nhất 9% thuộc về phân khúc cao cấp, nhờ hàng loạt các dự án được mở bán bởi các chủ đầu tư hàng đầu và nằm tại các vị trí đắc địa. Giá sơ cấp của các dự án này dao động từ 1.500 USD/m2 – 3.300 USD/m2.

Giá bán trung bình toàn thị trường được kì vọng sẽ tăng nhẹ từ 1% – 4% mỗi năm trong một vài năm tới. Do người mua ngày càng thận trọng và hiểu biết hơn nên mức giá bán sẽ không có sự tăng đột biến. Các chủ đầu tư đang ngày càng tập trung nhiều hơn vào việc nghiên cứu thị trường để có thể tính toán chính xác hơn các cơ hội đầu tư cũng như đảm bảo độ phù hợp của các loại hình nhà ở đối với thị trường nhằm duy trì tỷ lệ bán tốt. Về vị trí, các dự án nằm tại khu vực Đống Đa, Ba Đình và trung tâm mới ở phía Tây được kỳ vọng sẽ có mức giá dẫn đầu thị trường.

Nguồn: Người Lao Động

Empire City là khu phức hợp với vị trí đắc địa ngay khu đô thị mới Thủ Thiêm và mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án bao gồm tòa tháp 86 tầng, khu khách sạn 5 sao, khu thương mại, khu văn phòng, căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại. Dự án được phát triển như một thành phố trong lòng thành phố, mang đến cho cư dân một môi trường sống, làm việc và giải trí tốt nhất.

CBRE Thái Lan dự báo bất động sản (BĐS) ở trung tâm Bangkok sẽ trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết trong năm nay

Những mảnh đất nhỏ ở Bangkok sẽ được tìm kiếm nhiều hơn trong thời gian tới, những khu trung tâm thương mại của đô thị (CBD) nằm ở vị trí những khu đất có giá trị đã được ghi nhận ở Thái Lan.

Các đô thị lớn đang tìm kiếm sự gia tăng đầu tư nước ngoài trong năm nay. Các nhà phát triển địa phương tăng cường các chiến dịch tiếp thị để tìm kiếm nhu cầu đầu tư từ nước ngoài.

Khu vực CBD Ploenchit-Lumpini có tỷ lệ lạm phát đất cao nhất trong năm vừa qua, giá cao đạt đỉnh chưa từng có là 1,9 triệu THB (đơn vị tiền tệ Thái Lan). Mức cao kỷ lục được ghi nhận dọc theo tuyến đường Sukhumvit là 1,75 triệu THB và khu vực Silom-Sathorn là 1,45 triệu THB.

CBRE tin tưởng rằng giá đất kỷ lục sẽ bị phá một lần nữa ở mỗi vị trí CBD, giá tăng do sự gia tăng đáng kể đối với nhà chung cư ở trung tâm thành phố.

Giá chung cư được dự kiến sẽ tăng so với mức trung bình của năm ngoái là 247.613 THB/m2. Ở Central Lumpini, giá các đơn vị chung cơ đạt 250.363 THB/m2, mức cao nhất từng được ghi nhận ở Bangkok kể từ năm 2010.

Nhu cầu của người dân Thái Lan về BĐS sẽ tiếp tục tăng, chiếm đến 85% số lượng người mua BĐS. Tuy nhiên, người mua nước ngoài cũng dự kiến sẽ đầu tư vào phân khúc cao cấp ở các thành phố lớn trong năm nay.

Nguồn: Báo Xây Dựng

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), tại TPHCM, mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở. Tuy nhiên, cũng giống như những người trẻ trên toàn cầu, khả năng mua nhà của họ cũng bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý. Đó là nhận định của đại diện Tập đoàn HSBC trong một kết quả khảo sát vừa công bố.

35% nhờ “ngân hàng bố mẹ”

Báo cáo đầu tiên trong chuỗi khảo sát “Hơn cả một ngôi nhà” của Tập đoàn HSBC cho thấy, thế hệ Y trên toàn cầu (những người sinh trong khoảng thời gian từ 1981 đến 1998) sở hữu một ngôi nhà không hẳn là một giấc mơ ngoài tầm tay. Tuy nhiên, tăng trưởng lương chậm lại và giá nhà gia tăng hiện nay đang là những rào cản chính khiến họ phải trì hoãn kế hoạch mua nhà. Cũng theo kết quả khảo sát này, khoảng 35% những người trẻ đã mua nhà ở châu Á cho biết họ đã nhờ đến “ngân hàng cha mẹ” để mua nhà.

Kết quả khảo sát với sự tham gia của hơn 10.000 người ở 10 quốc gia, trung bình cứ 10 người trẻ thì có gần 4 người (38%) hiện đang có nhà riêng. Đối với những người hiện chưa sở hữu nhà, có đến 81% trong số họ có dự định mua nhà trong vòng 5 năm tới (tỷ lệ này có dao động lớn tùy theo quốc gia). Mặc dù vậy, người trẻ vẫn đương đầu với những thử thách đáng kể liên quan đến khả năng mua nhà. Điều này được phản ánh qua tỷ lệ 69% trong số những người có ý định mua nhà nói rằng họ vẫn chưa tiết kiệm đủ cho khoản thanh toán đầu tiên và 39% cho biết không có khả năng mua được loại nhà mà họ mong muốn vì giá nhà tăng. Trừ Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Hồng Công, tại 8 quốc gia còn lại, giá nhà đều tăng trong năm 2016. Có 62% trong số những người trẻ chưa sở hữu nhà nói rằng họ cần lương cao hơn mới có thể mua được nhà, điều đó cho thấy không phải ai cũng có thể đạt được mục tiêu mà mình dự định. Ngoại trừ Trung Quốc và Malaysia, các quốc gia còn lại đều dự kiến mức tăng lương thực tế dưới 2% trong năm 2017.

Bà Louisa Cheang, Giám đốc Khối dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản Tập đoàn HSBC, nhận định: Con số gần 40% số người trẻ tham gia khảo sát hiện đang có nhà riêng chứng tỏ rằng giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ trên toàn cầu vẫn có triển vọng thành hiện thực. Tuy nhiên, giấc mơ ấy sẽ bị trì hoãn đối với người trẻ tại những quốc gia đang phải vất vả đương đầu cùng lúc với tình trạng tăng trưởng lương chậm và giá nhà tăng.

Giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2017?

Tại Việt Nam hiện nay, báo cáo của HSBC cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở đang tăng cao do đất nước đang trong giai đoạn dân số “vàng” và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Hiện gần 1/3 dân số (32,8%) đang ở độ tuổi 25 – 45 và phân nửa trong số đó là thế hệ trẻ. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đạt tỷ lệ 35% trong năm 2016 và ước đạt 40% tính đến năm 2020, đồng nghĩa với việc các trung tâm kinh tế như TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội và Hải Phòng sẽ trở thành nhà của khoảng 36 triệu dân trong vòng 4 năm tới.

Công ty Dịch vụ bất động sản CBRE cũng vừa đưa ra dự báo giá nhà đất TPHCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2017 và 3 năm tới có thể tăng gần 10%. Theo CBRE, trong năm 2016, giá bất động sản được cải thiện ở mọi phân khúc, tuy nhiên nổi bật nhất ở phân khúc trung cấp. Giá bán trung bình năm 2016 đạt 2.104USD/m2, tăng 4,6% so với năm trước. CBRE cũng dự báo sẽ có 43.861 căn dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong đó, tập trung nhiều vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản của CBRE, cho rằng sau 3 quý sôi động với hơn 3.000 căn mới được đưa ra thị trường, quý 4-2016, thị trường đã có sự chững lại. Một số dự án nổi trội được kỳ vọng sẽ được lên sàn trong quý cuối cùng của năm ngoái đã bị hoãn lại sang đầu năm nay. “Với vị trí thuận lợi và danh tiếng của các nhà đầu tư, những dự án này được dự đoán sẽ thúc đẩy mức tăng trưởng về giá trong năm 2017”, bà Hoài Anh nhận định. Dự báo về giá bán, theo CBRE, trong năm 2017, phân khúc hạng sang dự báo tăng mạnh nhất, ước tính khoảng 7%. Theo sau là phân khúc cao cấp với mức tăng giá dự kiến xấp xỉ 4%. Riêng phân khúc bình dân và trung cấp xếp cuối cùng với mức tăng ổn định, dưới 3%.

Nguồn: Sài Gòn Giải Phóng

Bitexco’s super project on the golden land of the central Saigon ‘moving’ to implementation, Vinalines to develop logistics centre in the capital​, FLC planning to pour VND 5,000 billion in Nghe An for a resort covering 500ha, …

CBRE Newspaper Updates on Residential Ads

No new launch Advertisements: Diamond Island-Bahamas Block (District 2) Total units: 209 units Scale: 1 27-floor block Unit size: 88.75 – 450 sm (2 – 4 bedrooms) Price*: from VND 2.2 billion/unit Citi Soho (District 2) Total units: 781 units Scale: 3 25-floor blocks Unit size: 59-61 sm (2 bedrooms) Price*: from VND 990 million/unit Moonlight Boulevard (Binh Tan District) Total units: 656 condos, 54 office-tels and 54 shop houses​ Scale: one 20-floor block Unit size: 51.41 – 96.16 sm (2 – 3 bedrooms) Price: from VND 999 million per unit * Prices included VAT         No new launch Advertisements: Ecohome Phuc Loi (Long Bien District) Total units: 680 units Unit size: 69 – 107.9 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 17 million per sm (basic furnished) Sun Grand City Ancora Residence (Hai Ba Trung District) Total units: 720 units Total area: 5,932 sm Unit size: 71 – 395 sm (2 – 5 bedrooms) Price*: VND 45 million per sm Eco Lake View (Hoang Mai District) Total units: 1,218 units Scale: 3.86 ha Unit size: 65 – 100 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 22 million per sm (basic furnished) Imperial Plaza (Thanh Xuan District) Total units: 852 units Unit size: 79 – 128 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 25 million per sm (basic furnished) * Prices included VAT Note: Selected newspapers include Dau Tu Bat Dong San, Thoi bao kinh te Vietnam, The gioi thong tin bat dong san, CafeF, Tap chi dau tu bat dong san, Vietnamnet, Thi truong Bat dong san & Tai san, Nguoi dua tin, Vnexpress Back to top       Bitexco’s super project on the golden land of the central Saigon ‘moving’ to implementation CafeF HCMC People’s Committee has had a working session with Bitexco Group and other relevant departments about the implement of projects on Nguyen Cu Trinh Street, District 1. Nguyen Cu Trinh quadrilateral area (also known as Ma Lang) has an area of 8.2 ha bounded by Nguyen Trai – Cong Quynh – Nguyen Cu Trinh – Tran Dinh Xu. This project used to be a project of RESCO, but it was transferred to Bitexco in 2007 due to some reasons. The project has been expanded to 8.2 ha which covers more than 1,600 households, so it has to take a long time for clearance and compensation. Back to top   Foreign giants overshadows Vietnamese movie market VnExpress There are 5 leading enterprises holding 98% of Vietnamese movie market; therein, three biggest brand names are foreign companies. 98% market share of these enterprises can be classified as CJ CGV (43%), Lotte (30%), Platinum (10%), Galaxy (9%) and BHD (6%). The rise of foreign enterprises in Vietnam is due to the taste of consumers when these companies can bring “blockbuster” foreign movies which are attractive to the youth. Back to top   USD 3.4 billion of FDI poured to Vietnam in the first two months, increasing 21.5% NDH Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment has said that in the first two months of 2017, new total registered capital increased and capital contribution for purchasing shares were USD 3.4 billion, increasing to 21.5% y-o-y. As of February 20th, the country had 22,904 projects in force with the total registered capital of USD 297 billion. Accumulated capital of projects with government’s investment is estimated at USD 156.35 billion. The real estate sector continues to attract FDI. There has been USD 52.4 billion pouring to property sector, accounting for 17.6% of total investment capital.   Back to top   Vinalines to develop logistics centre in the capital​ Vietnam Investment Review Vietnam National Shipping Lines (Vinalines) plans to develop a large-scale logistics centre in the capital as part of its development strategy for 2020. The centre, which will connect major seaports such as Hai Phong, Dinh Vu and Lach Huyen through the Dinh Vu inland waterway system, is expected to meet rising demand for container transport in the north while helping reduce transportation costs and environmental pollution. It is slated to be built at Phu Dong Port in Gia Lam District. Back to top   FLC planning to pour VND 5,000 billion in Nghe An for a resort covering 500ha CafeF On 19/02, Mr. Dang Tat Thang, Head of Investment Deputy of FLC Group, informed that FLC Group had signed a memorandum of understanding with Nghe An Province’ People Committee. According to this MOU, FLC Group would invest a luxury eco-resort covering 500ha under an amount of VND5,000 billion. Right after the conference, FLC would cooperate with international consultants to investigate and do planning for further steps. Back to top   Defence ministry hands 20 ha for Tan Son Nhat airport expansion Vietnam Plus The Ministry of Defence on February 21 signed the minutes on the handover of nearly 20 hectares of military land at Tan Son Nhat International Airport to the Transport Ministry to enable the airport expansion. The upgrading of the apron area on the transferred land with begin immediately with the goal of adding 30-35 new aircraft parking positions to the current 52 before the Lunar New Year 2018 to tackle congestion at the airport. Back to top   Two years from now there will be an expressway route in the West of Mekong Delta NDH Deputy Minister of Ministry of Transport – Nguyen Nhat has asked investors and contractors to push up the construction schedule to complete two projects constituting expressway in the West of Mekong Delta within the next two years. In particular, the project connecting areas in Mekong Delta consists of Vam Cong Bridge, Cao Lanh Bridge and two bridge’s connection routes with the toal length of 28km that has been constructed since October, 2010. The investment capital for this project is VND 19,500 billion. When the project will be completed, it helps Tay Nguyen, the Southeast areas to connect with Southwest provinces, Kieng Giang and Ca Mau.   Back to top   Hanoi: Thousands of people in North Tu Liem  will cheer up for the construction of this road CafeF The Hanoi People’s Committee agreed to lengthen Nguyen Co Thach Street as a regional street, which is 0.45km long, connecting Ho Tung Mau intersection to Goldmark City. The road is expected to complete the infrastructure system, the landscape of the area, and to solve traffic congestion during rush hour. Back to top   Thanh Hoa is building a park costing VND 2,400 billion CafeF Thanh Hoa’s People Committee is taking survey on its residents about building a massively unique park with a total investment of VND2,360 billion in the center of the city. The park has two design options. Option 1, covering 527,622sqm, stretching 1-33 storey, has no open spare. Instead, the park includes multi-family temple, viewing tower, major Vietnamese village, service area, ..In contrast, option 2 covers 501,467sqm and has a square. The 2 options are both investigated to demonstrate the characteristics of Thanh Hoa’s culture highlights. As expected by investors, annual operating costs for this cultural park fall between VND375 billion, while VND540 billion will be collected from ticket sales and other sources. Currently, Thanh Hoa is calling for experienced groups to construct, operate, and manage the architecture efficiently. Back to top   Giants like Vingroup, Sungroup jump into the center of leisure real estate CafeF Quang Ninh is pushing up its infrastructure system with thousands of billions investment, making it the hottest destination for leisure property. This happens while leisure property is rising in Ha Long, the number of visitors is increasing every year, and Ha Long doesn’t have as much high-quality products as it supposes to. Within the last 2 years, infrastructure system in Quang Ninh has been strongly focused. Ha Long – Hai Phong highway, Bach Dang bridge, Van Don international airport are in progress. In the meantime, more than 100 property projects have been invested in the province with over VND100,000 billion. Accordingly, Vingroup and Sungroup invested VND30,000 billion, FLC with VND3,400 billion, Mon Bay ò HD Mon Holdings with VND5,000 billion. Back to top

FOR MORE INFORMATION,CONTACT:   Dung Duong MRICS Director T +84 8 3824 6125 dung.duong@cbre.com   An Nguyen Director T +84 4 2220 0220 an.nguyen@cbre.com

Sự thay đổi mô hình văn phòng từ mô hình khép kín truyền thống sang mô hình thiết kế năng động (activity – based workplace solution) đã và đang làm thay đổi cách thức kinh doanh của phân khúc này.

Từ câu chuyện của Co-working Space…

Giống như trong một không gian văn phòng, mọi người cùng ngồi một dãy bàn, sử dụng chung những studio cách âm khi cần không gian riêng để họp nhóm, hội ý và khi không muốn gây ảnh hưởng đến những người làm việc khác; sử dụng chung phòng giải trí, chung những box điện thoại có ghế ngồi tiện lợi, chung hệ thống wifi…, chỉ khác một điều, họ là những nhân viên từ nhiều công ty khác nhau và đang cùng chia sẻ một văn phòng làm việc lớn.

Đó là những mô tả về một hình thức văn phòng mới – Co-working Space, đang trên đà nở rộ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.  “Co-working office là môi trường hiệu quả để tạo cơ hội trao đổi về văn hóa và giá trị của tổ chức. Ngoài ra, đây cũng là một cách giúp người làm việc có suy nghĩ sáng tạo và trải nghiệm làm việc tốt hơn”, bà Julie Whelan, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của CBRE khu vực châu Mỹ đánh giá.

Trên thế giới, mô hình này đã phát triển từ những năm 1995 tại tòa nhà C-base ở Berlin (Đức). Đây được xem là một trong những nơi làm việc chung đầu tiên trên thế giới. Sau 20 năm phát triển, hiện mô hình này đang bùng nổ tại nhiều quốc gia trên thế giới như Australia, Mỹ, châu Âu…

Năm 2006, tại TP.HCM đã xuất hiện một dịch vụ làm việc chung, nhưng ở mô hình shared office, đó chính là G – Office, có địa chỉ tại tòa nhà IndoChina Park (Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP.HCM). Ở thời điểm đó, G – Office chỉ cung cấp những gói cơ bản như đăng ký trụ sở công ty, cho thuê chỗ ngồi, cho thuê phòng họp, cho thuê dịch vụ văn thư/hành chính dùng chung, cung cấp các dịch vụ kế toán.

Sau đó, Co-working âm thầm phát triển tại những thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, tuy nhiên chỉ khoảng 1 năm trở lại đây, cụm từ Coworking mới được nhiều người nhắc tới. Người ta đặc biệt chú ý tới nó hơn khi vị CEO của Google, ông Sundar Pichai, trong chuyến thăm Hà Nội cuối năm 2015, đã lựa chọn một địa chỉ Co-working để trò chuyện với giới khởi nghiệp trong nước.

Đặc biệt, mô hình này tiếp tục được thổi luồng sinh khí mới khi Tổng thống Mỹ Obama trong chuyến thăm Việt Nam mới đây đánh giá cao Dreamplex – không gian khởi nghiệp (Co-working Space) tại TP.HCM dành cho các start-up. Ông Obama đã có hơn 2 giờ để tham quan, trò chuyện với các doanh nhân trẻ tại đây và không quên dành tặng lời khen cho không gian hữu ích này.

Tại TP.HCM hiện có khá nhiều Co-working Space với quy mô khác nhau và đa phần tập trung ở quận 1, như Start, Work Saigon, Citihub, The Ventures, Dreamplex…, với diện tích trung bình trên dưới 1.000 m2. Giá thuê chỗ tại đây không tính theo mét vuông như văn phòng truyền thống, mà tuỳ theo quy mô và nhu cầu sử dụng sẽ có những gói khác nhau.

Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng Co-working Space với sự phát triển đa chiều của các môi trường làm việc chia sẻ như gia tăng diện tích thuê, gia tăng số lượng, đa dạng về vị trí và loại hình dịch vụ. Một số tên tuổi mới bao gồm Regus Center (Hoàn Kiếm), Elite Business Center (Thanh Xuân), THT Center (Cầu Giấy), CEO Suite (Ba Đình), Toong (Tây Hồ) vừa ra mắt trong quý III/2016 và dự kiến UP (Hai Bà Trưng) xuất hiện trong đầu quý IV/2016.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Bộ phận Cho thuê văn phòng – Thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam, sự xuất hiện của những mô hình này đã phá vỡ sự chia cách vật lý của văn phòng truyền thống, đi kèm với đó là định kiến tâm lý về việc mỗi công ty, hoặc thậm chí mỗi ban ngành trong một công ty, là một cá thể tách biệt và khép kín.

“Điểm đặc biệt của loại hình văn phòng mới này là tính cộng đồng cao, tiện lợi và linh hoạt. Khách thuê vẫn có thể có phòng riêng nếu muốn, hoặc chọn lựa chia sẻ toàn bộ các cơ sở vật chất như khu làm việc chung, pantry chung, wifi, khu vực in ấn…”, bà Trang cho biết thêm.

…đến mô hình văn phòng tích hợp

Bên cạnh sự phát triển của Co-working Space, nhiều công ty và tập đoàn cũng đang chuyển dần sang mô hình thiết kế năng động (activity-based workplace solution) nhằm mang lại sự linh hoạt về giờ giấc và về số lượng ngày làm việc trong tuần, đồng thời tạo cơ chế tự do làm việc, tạo sự trao đổi và tương tác giữa các nhân viên, nâng cao tính đa dạng của các hoạt động trên mặt bằng sử dụng, đáp ứng nhu cầu có không gian riêng, không gian nghỉ thư giãn, không gian họp với đối tác và không gian làm việc nhóm.

So với “HUB” – mô hình văn phòng truyền thống, nhân viên công ty đến làm việc cùng một giờ và ngồi theo hàng dài trong khu làm việc của mình, “HOME”, “ROAM”, “CLUB” được đánh giá mang lại nhiều sự chủ động và sáng tạo hơn cho nhân viên trong việc triển khai công việc.

Chẳng hạn, “HOME” là mô hình làm việc bên ngoài văn phòng công ty, có thể ở nhà hoặc khách sạn, nhằm đảm bảo nhân viên có sự tập trung cao nhất để hoàn thành công việc.

“ROAM” là mô hình chia sẻ nơi làm việc, có thể là nơi công cộng như các trung tâm văn phòng dịch vụ, cung cấp nơi làm việc theo giờ, theo tuần, hay theo tháng. Đây chính là loại hình “Co-working Space” được đề cập ở trên.

Còn “CLUB” là một mô hình đa dạng, nơi mà nhân viên có thể chọn chỗ ngồi để có thể hoàn thành công việc tốt nhất, và là tiền đề phát triển phù hợp cho mô hình thiết kế năng động, đã được áp dụng rộng rãi bởi nhiều công ty nổi tiếng trên thế giới như Google, Facebook hay một số công ty thuộc lĩnh vực ngân hàng, kiểm toán, phần mềm, dịch vụ…

Tại Việt Nam, đã có một số đơn vị bắt đầu triển khai mô hình làm việc theo xu hướng này như FPT, Vietcombank, Vinamilk, TNR Holdings Vietnam…

Ông Nguyễn Việt Duy, Giám đốc Kinh doanh văn phòng TNR Holdings Vietnam, đơn vị đang triển khai văn phòng theo mô hình CLUB cho biết, văn phòng năng động là xu hướng chung trong phát triển sắp tới, khi nó chứng minh hiệu quả trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân tài cho các công ty. Một văn phòng được thiết kế theo mô hình này sẽ đáp ứng được cả ba yếu tố trong việc sáng tạo, gồm sức khỏe, khả năng cá nhân hóa chỗ làm việc, đồng thời tạo sự tiện nghi và thoải mái với sự hiện đại của các tính năng tự động hóa trong văn phòng làm việc.

Và câu chuyện tương lai của Officetel

Song song với sự phát triển của các mô hình tích hợp, trong 3 năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư cũng triển khai nhiều dự án căn hộ văn phòng Office-tel, với diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại.

Như tên gọi, officetel là mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích. Dù khá mới mẻ ở Việt Nam, song mô hình này đã nhanh chóng hấp dẫn nhiều người, đặc biệt là giới doanh nhân trẻ do lợi thế vừa là nơi ở, vừa là nơi làm việc. Hiện tại, mô hình này khá nở rộ tại TP.HCM, với Novaland, Khải Hoàn hay Him Lam… là những đơn vị tiên phong đón đầu xu hướng này với việc triển khai hàng loạt dự án trong các khu phức hợp ngay vị trí trung tâm TP.HCM.

Theo đại diện CBRE, các mô hình này phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường, tạo điều kiện để người làm việc phát huy tối đa năng suất, giảm thời gian và chi phí đầu tư, đạt hiệu quả cao trong công việc. Các officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích giống những khu chung cư cao cấp như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe …

Hơn thế nữa, officetel được định hướng phát triển rất đồng bộ theo tiêu chuẩn như một văn phòng, công ty cao cấp: có lối vào riêng, sảnh tiếp tân đón tiếp khách hàng hiện đại, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng, hệ thống viễn thông. Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp trong một khu văn phòng hạng A với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land cho biết, ưu điểm của officetel là đa chức năng, phù hợp với giới trẻ có lối sống độc lập, muốn thể hiện và khẳng định giá trị bản thân. Sở hữu căn hộ này họ vừa có thể dùng để ở, vừa có thể mở văn phòng công ty một cách hợp pháp (Luật Nhà ở 2014 có quy định cấm dùng chung cư làm văn phòng).

Ông Hoàn cho biết thêm, căn hộ lai này hứa hẹn hút khách ngoại vì tính đa chức năng và tiện lợi, đồng thời giá rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10%, do chỉ sở hữu trong 50 năm. Sản phẩm phù hợp với người nước ngoài, vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu bất động sản tối đa 50 năm, nên không có sự phân biệt thời hạn sở hữu.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, officetel là xu hướng văn phòng làm việc hiện đại, đem đến sự thoải mái cho người làm việc, từ đó nâng cao tối đa hiệu quả làm việc. Bên cạnh đó, với những lợi thế ưu việt và tiện ích kép “làm việc kết hợp nghỉ ngơi tại chỗ”, mô hình căn hộ văn phòng sẽ đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận khá hấp dẫn nhờ cho thuê. Đặc biệt, với những doanh nghiệp nhỏ, startup, thì đây là lựa chọn khá ưu việt.

Nguồn: Đầu Tư Chứng Khoáng

RichLane Residences là dự án căn hộ cao cấp với vị trí hoàn hảo ngay tại trung tâm Quận 7. RichLane Residences được phát triển trong tổng thể quy hoạch Saigon South Place Complex năng động, gồm trung tâm thương mại SC VivoCity, tòa nhà văn phòng hạng A Mapletree Business Centre và khu căn hộ dịch vụ cao cấp Oakwood Residence Saigon.
Trong khoảng 10 phút lái xe, từ RichLane Residences có thể đến với các tiện ích khác của Quận 7 bao gồm trường học, bệnh viện và trung tâm giải trí như Bệnh Viện Quốc Tế Pháp Việt và bệnh viện tim Tâm Đức, trường học quốc tế như Lawrence S.Ting và trường Quốc tế Nhật Bản.

HCMC will build bridge crossing Vam Thuan River, Trung Thuy seeks new site for recreational area in HCMC​, Ho Chi Minh City officials approve of 15,000ha ‘New City’ in Cu Chi, Lotte plans second Hanoi mall​,…

CBRE Newspaper Updates on Residential Ads

Two new launches: Kenton Node (Nha Be District) Total units: 3,000 units Scale: 9 blocks Unit size: 61 – 145 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 3.2 billion per unit Kingsway Tower (Binh Tan District) Total units: 496 units Scale: three 20-floor blocks Unit size: 52 – 71 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 868 million per unit Advertisements: Centana Thu Thiem (District 2) Total units: 414 units Scale: one 31-floor block Unit size: 43.9 – 97.1 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 800 million per unit The Pegasuite (District 8) Total units: 100 units Scale: one 25-floor building Unit size: 68.8 – 92.65 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 999 million per unit * Prices included VAT        ​ Re-launch Imperial Plaza (Thanh Xuan District) Number of units: 852 units Unit size: 79 – 128 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 25 million (basic furnished) Advertisements: Ecohome Phuc Loi (Long Bien District) Total units: 680 units Unit size: 69 – 108 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 17 million per sm (basic furnished) Sun Grand City Ancora Residence (Hai Ba Trung District) Total units: 720 units Unit size: 71 – 395 sm (2 – 5 bedrooms) Price*: VND 46 million per sm Eco Lake View (Hoang Mai District) Total units: 1,218 units Scale: 3.86 ha Unit size: 65 – 100 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 22 million per sm (basic furnished) * Prices included VAT Note: Selected newspapers include Dau Tu Bat Dong San, Thoi bao kinh te Vietnam, The gioi thong tin bat dong san, CafeF, Tap chi dau tu bat dong san, Vietnamnet, Thi truong Bat dong san & Tai san, Nguoi dua tin, Vnexpress Back to top   Lotte plans second Hanoi mall​ Inside Retail Asia South Korean conglomerate Lotte is to build a second Hanoi mall. It will be in a 200,000 sqm complex near West Lake in the Vietnamese capital. Included in the mall will be a department store, supermarket and a cinema, all to be directly run by Lotte affiliates. Construction is set to start within the next couple of months for completion in 2020. Back to top   Samsung affirms $2.5 billion expansion in Bac Ninh​ Vietnam Investment Review Samsung is going to receive the investment certificate for its $2.5 billion Samsung Display project in the northern province of Bac Ninh on 24th Feb 2017.The project is going to be located in Yen Phong Industrial Park. It has been approved in principle by the government earlier, and the government is going to give to the project all the incentives that are available to a large-scale project. With this project, Samsung Display’s total investment in Vietnam is going to be $6.5 billion. Samsung reaffirms its position as the biggest foreign investor into Vietnam at the moment. At the moment Samsung has registered $17.3 billion of investment in Vietnam.  Back to top   Ho Chi Minh City officials approve of 15,000ha ‘New City’ in Cu Chi Tuoi Tre News Authorities in Ho Chi Minh City have expressed their support for a mega-project that will include a so-called ‘New City’ and span over 15,000 hectares in the northern part upon completion. The project, named ‘New City,’ is expected to cover an area of 15,000 hectares, about 15 times the combined area of Phu My Hung New Urban Area in District 7 and Thu Thiem New Urban Area in District 2. The developer of the project in the outlying district of Cu Chi is Tuan Chau Corporation, a conglomerate based in the northern tourist city of Ha Long. Back to top   Constructing Boulevard along Saigon River, developing Cu Chi and Can Gio – national project of HCMC CafeF To create a dramatic change and exploit the potential of the land rich in tradition but not truly revolutionary development, Tuan Chau Group – Au Lac Quang Ninh Co.,LTD has proposed series of big projects which helps to  change the appearance of the West of HCMC into a worth living city. The Boulevard along Saigon River is a meaningful project in connecting North-South traffic route and becoming a bridge to connect between districts and neighboring provinces/cities. It will have the lengths of 61km starting from Ben Suc Bridge (Cu Chi) along Saigon River to Ton Duc Thanh – Ham Nghi intersection. It will go across Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Thanh and District 1.   Back to top   Hanoi is going to have 5-floor underground parking NDH Hanoi People’s Committee has reached agreement on the scale of 3 underground parking projects at Quan Ngua Stadium, Thong Nhat Park and Nhan Chinh Park with 5 floors each. In particular, 1stbasement will be designed with commercial function; the others will be for parking. Hanoi People's Committee assigned the Department of Planning and Architecture preside and coordinate with the Hanoi Urban Planning expeditiously finalize the approval procedure boundaries, only red line, appraisal and approval of the Master Plan, the architectural projects under the current regulations. Back to top   HN okays major Mai Linh building project Bizhub Ha Noi’s People’s Committee has approved Mai Linh Joint Stock Company’s investment in a big trade centre and apartment complex in Nam Tu Lien district’s Me Tri and Phu Do ward, according to Dau Tu (Investment) online newspaper. The VND4.4 trillion (US$195 million) Golden Palace A project will be located on 20.6 hectares, comprising of an amusement park, a school complex and two trade-apartment buildings.    Back to top       Vinh Phuc province to get $92m property project Bizhub Hoa Binh Construction & Real Estate Corporation has won a contract worth VND2.066 trillion (US$91.8 million) to design and build a golf and garden villa complex in Vinh Phuc Province. The project, Times Garden Vinh Yen, covers an area of 27ha, comprising 558 garden villas, three 18-floor building blocks, trade centre, park and entertainment facilities. The owner of the project is the Urban Development and Construction Joint Stock Company.   Back to top   Mr. Johnathan Hanh Nguyen with 5 partners pouring thousand billion of investment to build Cam Ranh International Airport CafeF The investment capital for this project in Phase 1 is VND 3,735 billion. The developer – CRTC with 2 other banks – Vietcombank and Vietinbank signed cooperation agreement to provide the credit fund of VND 3,000 billion for the project.  According to CRTC, Cam Ranh International Terminal project is developed throughout four three phases and aims for the goal of having 8 million visitors in 2030. The phase 1 of this project is under construction to welcome 2.5 million visitors annually. The project will be put into operation after 18 months from construction (March 2018). Back to top   Thai investment fund buys MWG shares for $11m​ Vietnam Investment Review Ton Poh Fund, an open-end fund managed by Thailand's Ton Poh Capital, has purchased 1.5 million shares of Mobile World Investment Corp (MWG), a major mobile phone distributor in Viet Nam. The deal was estimated at around VND252 billion ($11 million) with the price of VND168,000 ($7.37) per MWG share on the HCM Stock Exchange.In a related development, Mekong Enterprise Fund II Ltd has registered to offload one million MWG shares between February 27 and March 28 through the negotiation method. The fund is holding eight million MWG shares, equivalent to 5.2 per cent of the group’s capital. Back to top   Trung Thuy seeks new site for recreational area in HCMC​ The Saigon Times Trung Thuy Group is looking for a new site for a recreational area previously planned to go up on the Tau Hu-Ben Nghe Canal due to problems arising from the implementation of the project. Trung Thuy planned to develop the VND150-billion recreational area based on the combination of eight tourist ferries on the canal section between Khanh Hoi Bridge and Mong Bridge. The ferries measuring 25 meters long each will be arranged like boats being anchored along the banks of a river. Trung Thuy unveiled the project at a seminar on river tourism development in HCMC in November last year. HCMC hopes river tourism will help diversify tourism products and attract more tourists to the city, especially repeat visitors. Back to top   HCMC will build bridge crossing Vam Thuan River CafeF   The Deputy Prime Minister – Trinh Dinh Dung has assigned the Ministry of Transportation, in collaboration with the Ministry of Construction and related agencies in the appraisal report for the feasibility studies of coastal road investment project in Thai Binh province. According to Thai Binh People's commitee, the coastal roads of Thai Binh province is planned to go through the administrative boundaries of Thai Thuy and Tien Hai district. It has the length of nearly 45 km, and would be built as follow the grade 3 road standard. The coastal route around the northern sea includes of 6 province: Quang Ninh, Hai Phong, Thai Binh, Nam Dinh, Ninh Binh and Thanh Hoa, which at least be constructed as a grade 3 road. Back to top

FOR MORE INFORMATION,CONTACT:   Dung Duong MRICS Director T +84 8 3824 6125 dung.duong@cbre.com   An Nguyen Director T +84 4 2220 0220 an.nguyen@cbre.com

Ngôi Nhà Đức sẽ là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam và là một trong số ít tòa nhà ở khu vực Đông Nam Á được trao tặng hai giấy chứng nhận tiết kiệm năng lượng: DGNB và LEED. Bộ trưởng Bộ Kinh tế và Năng lượng của Cộng hòa Liên bang Đức công nhận Deutsches Haus có đặc điểm tiết kiệm năng lượng nhờ áp dụng các giải pháp xây dựng tiết kiệm năng lượng bền vững, tiên tiến nhất và công nghệ “Made in Germany”

Dự án 25 tầng, với vị trí chiến lược ở góc đường Lê Duẩn và Lê Văn Hưu Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ cung cấp 30,000 m2 diện tích thực thuê vào thị trường văn phòng cho thuê. Công trình này sẽ là nơi tọa lạc của Tổng Lãnh Sự Quán Cộng Hòa Liên Bang Đức tại thành phố Hồ Chí Minh cùng với các doanh nghiệp đến từ Đức và khu vực Châu Âu.

Ngôi Nhà Đức sẽ là một dự án nổi bật của nước Đức tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Đây cũng được xem là sự hợp tác chiến lược và tình hữu nghị giữa nước Công Hòa Liên Bang Đức và nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam

Theo thông cáo báo chí mới nhất của CBRE Việt Nam, các nhà đầu tư Trung Quốc đang chiếm lĩnh đầu tư cho bất động sản (BĐS) ở nước ngoài tại châu Á, chiếm gần một nửa tổng giá trị đầu tư, gần 47% (khoảng 28,2 tỷ USD).

Bà Yvonne Siew, Giám đốc Điều hành Thị trường vốn toàn cầu của CBRE đưa ra nhận định: “Các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn tích cực trong việc đầu tư ra bên ngoài biên giới vào các tài sản bất động sản toàn cầu. Mặc dù những chính sách gần đây của Chính phủ đang hạn chế đầu tư ra bên ngoài Trung Quốc. Tuy nhiên, vẫn sẽ tiếp tục có một dòng vốn ổn định từ Trung Quốc ra nước ngoài bởi các nhà đầu tư đang tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ".

Bà Siew cũng cho biết thêm: “Với sự giám sát cẩn trọng dòng vốn và kiểm tra nghiêm ngặt của Chính phủ làm kéo dài quá trình xin cấp phép, đầu tư vào BĐS nước ngoài của Trung Quốc sẽ điều độ hơn, tập trung ở một mức độ bền vững hơn. Thay vì chú trọng vào các giao dịch lớn hơn, các nhà đầu tư Trung Quốc có thể đơn giản lựa chọn một số lượng lớn hơn những giao dịch nhỏ. Bất kể những điều trên, mối quan tâm đến BĐS toàn cầu của những nhà đầu tư Trung Quốc vẫn rất vững chắc nhưng sẽ thận trọng hơn, với những nhà đầu tư tổ chức tích cực như các công ty bảo hiểm và quản lý tài sản đủ năng lực.

Cũng theo số liệu của CBRE cho thấy Hoa Kỳ tiếp tục là điểm đến đầu tư được ưa chuộng nhất đối với nguồn vốn từ châu Á, thu hút 43% tổng số vốn đầu tư. Ở vị trí thứ hai với 27% là khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi). Với số liệu cho thấy sự gia tăng đầu tư nội khu vực trong năm nay, châu Á chiếm đến 23% tổng kim ngạch đầu tư, tăng so với 21% của năm 2015, chứng tỏ các nhà đầu tư châu Á có xu hướng giữ nguồn vốn tại khu vực hơn.

Trong năm 2016, New York vượt London trở thành điểm đến hàng đầu cho đầu tư ra nước ngoài, tuy nhiên, lại chiếm tỉ lệ nhỏ hơn so với năm 2015. Tổng giá trị đầu tư của năm điểm hấp dẫn đầu tư hàng đầu – New York, London, Hồng Kông, Seoul và Sydney –đạt 37%, giảm từ 42% so với cùng kỳ, chứng tỏ xu hướng đầu tư đã trải rộng ra đến nhiều điểm thu hút đầu tư khác hơn.

Ông Robert Fong, Giám đốc Nghiên cứu, CBRE Châu Á – Thái Bình Dương nhận định: "Các nhà đầu tư châu Á đang quan tâm hơn và tìm kiếm các loại tài sản tại các thị trường đa dang hơn trên toàn cầu. So với năm 2015, nhiều nguồn vốn đã được đầu tư đến các thành phố cửa ngõ thay thế để tìm kiếm những cơ hội giá cả hấp dẫn. Các địa điểm ở châu Âu như Pháp và Hà Lan; Chicago, San Francisco và Washington ở Hoa Kỳ; và Vancouver ở Canada, đã xuất hiện nhiều hơn trên bản đồ của các nhà đầu tư."

Lĩnh vực văn phòng vẫn là loại tài sản được ưu tiên nhất bởi các nhà đầu tư châu Á, chiếm một nửa tổng giá trị đầu tư. Các thành phố cửa ngõ của London, New York và Hồng Kông là ba điểm đến hàng đầu cho đầu tư văn phòng. Trong khi đó, lĩnh vực khách sạn thu hút được sự quan tâm nhiều hơn, minh chứng là tài sản khách sạn Hoa Kỳ thu hút đáng kể đầu tư quốc tế giao dịch lớn nhất của năm là việc một nhà đầu tư Trung Quốc mua lại khách sạn ở Hoa Kỳ.

Nguồn: Thời Báo Ngân Hàng

Dòng vốn gián tiếp nước ngoài (FII) sẽ nghiêng về kịch bản rót vốn vào Việt Nam nhiều hơn so với rút ra. Dù vậy, không thể kỳ vọng nhiều do thiếu hàng hóa để đầu tư.

Đó là nhận định của ông Don Lâm, CEO Vinacapital về xu hướng dòng vốn FII trong năm 2017 tại Hội thảo Kịch bản Kinh tế Việt Nam 2017 tổ chức sáng 9/3 tại Tp.HCM.

Ông Don Lâm nói: "Tại Diễn đàn kinh tế thế giới Davos 2017 diễn ra vào tháng giêng năm nay, tham dự có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quản lý tài sản rất lớn. Họ nói với chúng tôi là họ rất quan tâm đến thị trường VN nhưng họ vẫn ngại quy mô và sản phẩm trên thị trường vẫn còn quá ít."

“Nhà đầu tư nước ngoài cũng rất quan tâm đến đầu tư hạ tầng VN. Thế nhưng, VN đang làm sai trong cách huy động vốn quốc tế đầu tư vào lĩnh vực này. Tất cả các dự án đầu tư hạ tầng mới phải xây dựng từ đầu, từ nghiên cứu, thẩm định, giải phóng mặt bằng…cần rất nhiều thời gian và hầu như không ai hiểu được. "Nó quá rủi ro", ông Don Lam nói.

“Thay vì huy động vống cho nhà máy mới 100%. EVN vì sao không cổ phần hóa 100% một nhà máy hiện hữu, lấy tiền đó để đầu tư một nhà máy điện thứ 2, thứ 3 ? Bởi vị họ là những người hiểu rõ nhất nên đầu tư vào dự án nào, ở đâu…

Huy động vốn cần bán cái mình đang có để lấy tiền đầu tư xây dựng cái mới đó mới là cách làm đúng.” Ông Lam nói thêm.

Chứng khoán và bất động sản: cơ hội trong khe hẹp

Nói về cơ hội đầu tư trong năm 2017, Ông Don Lâm vẫn tỏ ra 'lạc quan trong thận trọng' về môi trường kinh doanh của Việt Nam trong năm 2017. Dù GDP vẫn tăng trưởng tốt, kinh tế vĩ mô vẫn đang ổn định nhưng cần quan tâm đến các yếu tố lạm phát và lãi suất…

Ông Don Lâm cho biết: “VinaCapital vẫn quan tâm đến lĩnh vực hạ tầng, vật liệu, xây dựng, thực phẩm, đồ uống, y tế…Ngoài ra, mảng du lịch cũng đang được cho thấy tín hiệu tích cực khi mà lượng du khách đến Việt Nam đạt kỷ lục trong năm 2016 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Năm 2016 chúng tôi có hợp tác với một đối tác nước ngoài để đầu tư 300 triệu USD vào ngành du lịch. Hiện ngành hàng không cũng được quan tâm khi du lịch được kỳ vọng sẽ tăng trưởng…”, ông Don Lâm nói.

Với lĩnh vực bất động sản, bà Dương Thùy Dung, đại diện CBRE Việt Nam đánh giá năm 2017 sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án được chào bán ra thị trường, chủng loại đa dạng nằm ở phân khúc khác nhau.

Tuy nhiên, năm 2017 sẽ là năm khó khăn hơn 2 năm 2015, 2016 khi đã có quá nhiều dự án được chào bán ra thị trường trong 2 năm qua. Do đó, thị trường rất có thể đi đến điểm bảo hòa. “Năm 2017 nhìn chung thị trường bất động sản sẽ có sự cạnh tranh hơn, những dự án có sự khác biệt, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín sẽ lợi thế hơn.

“Kịch bản số dự án ‘thua’ sẽ nhiều hơn trong năm nay”, bà Dung dự báo.

Bà Dung cũng không cho rằng, năm 2017 khu vực giá rẻ sẽ lên ngôi và cao cấp sẽ suy giảm như nhiều dự báo. “Phân khúc nào cũng cần có 3 yếu tố cốt lõi, uy tín, chất lượng và vị trí chứ không phải giá cao hay thấp”, bà Dung nói.

M&A tiếp tục sôi động nhưng khó có giá cao

“Kỳ vọng thị trường M&A sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay tiếp theo đà trong năm 2016”, ông Phạm Văn Thịnh Tổng giám đốc Deloitte Việt Nam nói tại hội nghị.

Ông Thịnh cho rằng, lợi thế lớn nhất của VN là thị trường nội địa, mảng tiêu dùng, F&B, sức khỏe luôn được quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư nước ngoài.

Dù vậy, với con mắt nghề nghiệp của mình, ông Thịnh cho biết rủi ro lớn nhất đối với việc đầu tư vào các DN VN là khả năng quản trị.

“Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng thế giới (WB), chuyên hỗ trợ các doanh nghiệp Việt Nam về mặt quản trị doanh nghiệp cũng đánh giá khả năng quản trị của DNVN so với các nước láng giềng vẫn còn rất thấp.” Ông Thịnh nói thêm.

“Nếu một công ty được quản trị tốt thì mức giá chào bán cho quỹ đầu tư đầu tư sẽ cao hơn, quá trình M&A sẽ suôn sẻ hơn. Còn nếu chúng ta không quyết tâm thì sẽ có sự bất lợi rất lớn về mặt lâu dài.

Hiện tượng những DN tập trung mục tiêu ngắn hạn, hay gọi là kinh doanh theo kiểu “chụp giựt” thay vì chọn cho mình con đường dài hạn cũng là một điểm trừ đối với giá trị doanh nghiệp”, ông Thịnh chia sẻ.

Nguồn: Cafef

Là dự án Nhà ở Thương mại mặt phố đầu tiên ở Hà Nội.  Dreamland Tây Hồ tọa lạc tại một vị trí đáng mơ ước, cách Hồ Tây êm đềm, thơ mộng 1 km. Với lối thiết kế kiến trúc Tân Cổ Điển đến từ những nghệ nhân thiết kế hàng đầu Việt Nam cùng những tiện ích dịch vụ, quản lý cao cấp, Dreamland Tây Hồ sẽ biến giấc mơ của bạn thành hiện thực.

KOSMO Tây Hồ là dự án chung cư cao cấp và giải trí phức hợp mới nhất tại quận Tây Hồ bao gồm 3 tòa tháp 21,29,35 tầng với tất cả các căn hộ được thiết kế tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra Hồ Tây và sông Hồng.
Điều gì tạo nên sức hút của Kosmo Tây Hồ?
– Không gian sống yên tĩnh, trong lành, thoáng đãng, chỉ cách Hồ Tây 900 m
– Tầm nhìn tuyệt đẹp tới Hồ Tây, Sông Hồng và cầu Nhật Tân.
– Giao thông thuận lợi ngay cạnh trục đường vành đai 2 và chỉ mất 20’ để di chuyển tới sân bay nội bài và 15’ tới trung tâm thành phố.
– Tiện ích đẳng cấp như hồ bơi 4 mùa, đài ngắm cảnh, vườn nghệ thuật và đặc biêt là rạp chiếu phim Imax đầu tiên có mặt tại quận Tây Hồ
– Mức độ xây dựng ở khu vực xung quanh được kiểm soát vô cùng chặt chẽ do nằm trong quy hoạch bảo tồn cảnh quan ven Hồ Tây của Hà Nội

Value of Vietnam's 'bikini airline' Vietjet surpasses national carrier, Coca-Cola to invest additional $285 mln in Vietnam – state media, 30 hectares for square and park in Thu Thiem, Mujosh eyewear to open in Vietnam,…

CBRE Newspaper Updates on Residential Ads         Two new launches: Hiep Thanh Building (District 12) Total units: 512 units Scale: 3 blocks Unit size: 64-95 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 13.9 million/sm Lancaster Lincoln (District 4) Total units: 565 units Scale: two 38-floor blocks Unit size: 54 – 150 sm (1 – 4 bedrooms) Price*: 2.4 billion/unit Advertisements: Centana Thu Thiem (District 2) Total units: 414 units Scale: one 31-floor block Unit size: 43.9 – 97.1 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 800 million per unit The Pegasuite (District 8) Total units: 100 units Scale: one 25-floor building Unit size: 68.8 – 92.6 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 999 million per unit * Prices included VAT        ​ One New Launch An Binh City – A5 Bulding (Bac Tu Liem District) Number of units: 306 units Unit size: 74 – 114 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 28 million/sm (basic furnished) Advertisements Golden Palm (Thanh Xuan District) Number of units: 680 units Unit size: 69 – 108 sm (1 – 3 bedrooms) Price*: from VND 35 million/sm Gelexia Riverside (Hoang Mai District) Number of units: 1,966 units Unit size: 66.8 – 119.6 sm (2- 3 bedrooms) Price*: from VND 18 million/sm (basic furnished) Eco Lake View (Hoang Mai District) Number of units: 1,218 units Total area: 3.86 ha Unit size: 65 – 100 sm (2 – 3 bedrooms) Price*: from VND 22 million/sm (basic furnished) * Prices included VAT Note: Selected newspapers include Dau Tu Bat Dong San, Thoi bao kinh te Vietnam, The gioi thong tin bat dong san, CafeF, Tap chi dau tu bat dong san, Vietnamnet, Thi truong Bat dong san & Tai san, Nguoi dua tin, Vnexpress Back to top   Vietnamese PE firm VIGroup leads $2m round in Congnhadat.net Deal street Asia The shareholders will get 15 per cent of Congnhadat.net upon closing the deal, valuing the company at over $10 million. Dominic Vu, the founder of Congnhadat.net, claimed the company had already planned a series B fundraise later this year at a $50 million valuation. “A Vietnamese real estate developer and an international media corporation have expressed their interest in us,” he added. Congnhadat.net is working with top developers in Vietnam, including Vingroup, Nam Long and Hung Thinh Corp. The real estate e-commerce platform claims to have 1,000 transactions and aims to boost the number to 15,000 by the year-end. Back to top   Central Group turns focus to e-commerce​ Inside Retail Thai retail giant Central Group aims to raise the share of its e-commerce sales to 15 per cent over five years, up from the present 1 per cent. About 10 per cent of the 45.53 billion baht (US$1.3 billion) capital investment allocation this year will be devoted to online business. The funds will mainly go toward developing a logistics network and an omni-channel platform, with capital spending on that front to double from next year. The group also has two department stores in Vietnam and is a stakeholder in electronics retailer Nguyen Kim.  Back to top   Mujosh eyewear to open in Vietnam Inside Retail Hong Kong-headquartered Mujosh eyewear is about to open its first store in Vietnam. The edgy brand, which made its international debut in Malaysia just last year, will open a store inside Saigon Center in Ho Chi Minh City. The mall houses the Takashimaya department store along with the first Japanese-headquartered Owndays shop in Vietnam, possibly in mid-March. The brand also has stores in Singapore (on Haji Lane), Thailand and Australia. It plans to open 1000 stores globally within five years. Back to top   There will be many 35-39 storey buildings along Thang Long highway LandToday According to detail plan of functional area in the South of Thang Long Highway, approved by Hanoi People’s Committee, low buildings (4-5 storey) will be arranged in a grid network like a garden city. High buildings (35-39 storey) will be located in the East of the area. The planning area larges 750,296 sm with the 10,000 people in population.   Back to top   30 hectares for square and park in Thu Thiem The Saigon Times HCMC will use 30 hectares to develop a central square and a riverside park in the Thu Thiem new urban area, according to the detailed 1/500 scale planning for the area approved on Monday. The square will be a place where cultural exchange activities, festivals for tourists and daily activities of local residents will take place, and there will be functional facilities that existing urban area can not supply. Besides, architectural works and green trees will be highlights for the Thu Thiem new urban area. Back to top   HCMC recommendations to build 1,000 billion tunnel in the gateway to the East Cafef To solve traffic jams in An Phu junctions (District 2), HCMC proposed to Department of Transportation to build the tunnels with the total cost of more than VND1,000 billion. According to the Proposals of the People’s committee of HCMC, An Phu intersection will include the tunnel crawl (four lanes) highway connecting HCMC-Long Thanh-Dau Giay with Mai Chi Tho Street in the direction of travel to the Saigon River crossing tunnel and vice versa. Total investment estimated to be VND1,036.7 billion.    Back to top       ACV is asking for more than 31,000 billion on budget to upgrade major airport Cafef Airlines Corporation of Vietnam  (ACV) plans to take 5 years investment, total capital needs are more than 31.6 trillion … According to AVC, the company has just planned to invest in 2016-2020, with priority given to investment resources for high growth passenger airplanes with potential for business development. ACV will focus on investing projects to improve the capacity of exploiting the system of roads, equipment system areas at the airports such as Tan Son Nhat, Da Nang, Noi Bai. Expanded aircraft parking at Tan Son Nhat Airport, Da Nang, Noi Bai, Lien Khuong, Buon Me Thuot, Can Tho, Con Dao, Phu Quoc …   Back to top   Coca-Cola to invest additional $285 mln in Vietnam – state media Reuters The beverage maker's decision highlights its interest in the Vietnam market and may put pressure on its competitors. With this investment, Coca-Cola's total investment in the country will reach $1 billion. Back to top   Value of Vietnam's 'bikini airline' Vietjet surpasses national carrier Deal Street Asia VietJet shares hit 137,400 dong ($6.03) each, valuing it at$1.8 billion, ahead of Vietnam Airlines at $1.7 billion. Growth in the Vietnamese market, which is one of the fastest in Asia Pacific, and a relatively small free-float in VietJet shares for retail investors, had driven the price of the shares, brokers said. VietJet’s stock has a lower price-to-earnings (PE) ratio of 15.75 compared with 16.63 for Vietnam Airlines, Thomson Reuters data showed. Back to top   Investment in Bien Hoa-Vung Tau Highway phase 1 in the form of BOT​ The Saigon Times Phase 1 of the highway Bien Hoa-Vung Tau, the segment from Bien Hoa (Dong Nai) to Tan Thanh (Ba RIA-Vung Tau), will be invested in the form of BOT (build-operate-transfer) with the total investment of VND8,248 billion (not including interest). According to the report of the Transport Design Sub-institute South (abbreviated as TEDI SOUTH) at a meeting with Dong Nai on March 3rd, the project Highway Bien Hoa-Vung Tau of 46.8 km long was split into two phases. In particular, the project phase 1 Bien Hoa-Tan Thanh of 38 km; project phase 2 Tan Thanh-Vung Tau of 8.8 km long. According to the plan, which has been approved by the Ministry of Transportation in 2016, the project Phase 1 will be invested in the form of a BOT with a total investment (not including interests) of VND8,248 billion, of which the land clearance is VND3,198 billion. Currently, the project has completed the end-of-period reports to implement the next steps. Back to top   Thailand's SCG unit takes over Vietnam Construction Materials in ASEAN operation Deal Street Asia   SCG Cement- Building Materials Company Limited, a subsidiary of Thai major SCG, has fully acquired Vietnam Construction Materials JSC from its existing owners, the company said in a filing. The 100 per cent equity interest in the Vietnamese integrated cement operator is worth $156 million, while enterprise value of the transaction is $440 million, which includes net debt and additional efficiency improvement investment. Back to top

FOR MORE INFORMATION,CONTACT:   Dung Duong MRICS Director T +84 8 3824 6125 dung.duong@cbre.com   An Nguyen Director T +84 4 2220 0220 an.nguyen@cbre.com

Chung cư Canal Park sở hữu ưu thế về không gian sống, vị trí đắc địa, giá tốt và tiềm năng tăng giá bất động sản:
– Mật độ căn hộ thấp, tiện ích đầy đủ và khu công viên nội khu lớn;
– Chỉ mất 20 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố;
– Giá căn hộ từ 1.6 tỷ;
– Các giai đoạn tiếp theo của Hanoi Garden City vẫn đang được đưa vào thi công. Ngoài ra, hạ tầng giao thông của khu vực Long Biên ngày càng hiện đại.

Thành phố Hồ Chí Minh có số dân đông nhất cả nước với hơn 10 triệu dân, trong đó trên 61% dân số dưới 60 tuổi, song nguồn cung nhà ở đáp ứng cho nhu cầu của các khách hàng này vẫn còn rất thiếu. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam đã có cuộc trao đổi với phóng viên InfoTV về vấn đề này

Thị trường bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch năm 2017 được dự báo sẽ cạnh tranh khốc liệt hơn năm 2015, 2016. Phần thắng sẽ thuộc về những dự án có sự khác biệt lớn hoặc chất lượng cao và những ông chủ lắm tiền, giàu kinh nghiệm.

Năm 2017 số lượng người thua sẽ nhiều hơn năm 2015 – 2016

Dẫn lời bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam chia sẻ tại Hội thảo “Kịch bản Kinh tế Việt Nam năm 2017” do Ban Kinh tế Trung ương và Thời báo kinh tế Việt Nam phối hợp tổ chức cuối tuần qua rằng, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục là năm sôi động nhưng sẽ có nhiều khó khăn hơn năm 2016, 2015.

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt thị trường nhà ở đã có sự hồi phục từ năm 2015 – 2016, rất nhiều người đã kiếm được lời từ mua bán nhà và đầu tư nhà ở cho thuê, bất động sản cho thuê. Năm 2017 tiếp tục có nhiều dự án chào bán ra thị trường, chủng loại dự án đa dạng ở phân khúc và vị trí khác nhau.

Tuy nhiên, theo bà Dương Thùy Dung trong 2 năm 2015 – 2016 thị trường đã có quá nhiều dự án phát triển, vì vậy năm 2017 thị trường đối mặt với rủi ro của sự bảo hòa. Và các dự án có sự khác biệt lớn, những dự án thực sự có chất lượng sẽ có chỗ đứng trên thị trường.

“Khi thị trường cạnh tranh hơn chắc chắn nó sẽ sôi động hơn và chắc chắn sẽ có người thắng và có người thua. Số lượng người thua trên thị trường bất động sản năm 2017 sẽ nhiều hơn 2015 – 2016” – bà Dung dự báo.

Cùng quan điểm như bà Dung, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) trong văn bản Góp ý đề án phát triển thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mới đây cũng cho rằng thị trường bất động sản đã xuất hiện xu thế chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro trong thời gian tới đến từ lệch pha cung cầu, nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng…

Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn!

HOREA đã chỉ ra 5 điểm nghẽn của thị trường bất động sản đã, đang và sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường trong tương lai là vấn đề tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính, chuyển nhượng dự án, chính sách tín dụng trong đó dự báo lãi suất cho vay mua nhà còn cao và có khả năng sẽ tăng trong năm nay.

HOREA cũng cho rằng, các doanh nghiệp phải nỗ lực tự cứu mình thông qua hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, dừng, giảm, giãn tiến độ triển khai dự án, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu và sức mua của thị trường; tăng cường hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp; mở rộng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A).

Thực tế câu chuyện thành công cho thấy nhiều doanh nghiệp đã tự cứu mình khi mua lại dự án (M&A) tiếp đầu tư và phát triển; phát triển các sản phẩm có tính khác biệt và đậm chất lượng đã không chỉ giúp doanh nghiệp trụ vững, duy trì tăng trưởng còn tạo được thương hiệu như: Vingroup, Novaland (phân khúc nhà ở cao cấp), FLC (phân khúc bất động sản du lịch) hay Đất Xanh (phân khúc nhà ở tầm trung), …

Trong đó, Novaland chủ yếu nhờ hoạt động M&A từ năm 2014-2016 đã có hơn 40 dự án ở phân khúc trung và cao cấp. Cũng từ M&A, trong 2 năm 2015 – 2016, Đất Xanh đã thực hiện M&A hơn 12 dự án để nâng tổng số dự án đang triển khai lên 20 dự án với quỹ đất sạch ước tính gần 100 ha. Trong khi đó, Tập đoàn FLC với tiềm lực tài chính mạnh đã nhanh chóng phủ khắp Việt Nam sản phẩm bất động sản du lịch chất lượng và khác biệt.

Có thể nói để doanh nghiệp vượt qua tính chu kỳ của ngành, duy trì phát triển, ngoài kinh nghiệm phát triển bất động sản, khả năng tài chính và phân bổ nguồn lực tài chính hiệu quả là mấu chốt quan trọng nhất trong bối cảnh chính sách tín dụng cho bất động sản không ổn định và chẳng dư dả gì.

Rõ ràng, dân gian có câu “mạnh vì gạo, bạo vì tiền” hẳn không sai với các nhà phát triển bất động sản. Dĩ nhiên, để có sản phẩm chất lượng, khác biệt các chủ đầu tư phải có tiềm lực mạnh về vốn để chủ động và linh hoạt trong kế hoạch nhằm nắm bắt tốt cơ hội, dẫn dắt thị trường khi thị trường phục hồi và tăng trưởng, cũng như “sống tốt” khi thị trường cạnh tranh khốc liệt và kẻ thua nhiều hơn người thắng.

Nguồn: BizLIVE

Trong bối cảnh một số doanh nghiệp chuyển hướng sang đầu tư vào các sản phẩm bất động sản bình dân, thì các sản phẩm bất động sản hạng sang vẫn giữ nguyên sức hút với lượng hàng bán kỷ lục.

Căn hộ hạng sang lập kỷ lục

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về triển vọng thị trường bất động sản hạng sang trong năm 2017, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn và Định giá tại Hà Nội của CBRE Việt Nam cho biết, trong năm 2017, các dự án cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục ra mắt tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Theo bà An, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm tỷ lệ ôn định ở mức khoảng 30% nguồn cung mới trong 2 năm trở lại đây. Thị phần căn hộ cao cấp và hạng sang được mở bán mới trong năm nay được dự báo sẽ tiêp tục duy tri ở mức trên 25%. Đặc biệt, các dự án tại vị trí đắc địa như xung quanh khu vục hồ Tây hay quận Ba Đình sẽ được sân đón và kỳ vọng có mức hấp thụ tốt.

Còn tại thị trường TP.HCM, năm 2016 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của phân khúc hạng sang với khoảng 2.700 căn hộ đuợc chào bán, cao nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây. Trong năm 2017, nguồn cung căn hộ cao cấp tại thành phố này được dự báo duy trì ổn đình, trong khi đó, nguôn cung căn hộ hạng sang dự báo sẽ giảm nhẹ so với năm 2016 (do thị trường đã tiếp nhận nguồn cung lớn từ dự án Vinhomes Golden River).

"Tuy dự kiến sẽ giảm về số lượng mở bán mới, nhưng các dự án hạng sang sắp ra mắt trên thị trường TP.HCM rất đáng chú ý do đặt tại những vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo nhằm tạo điểm nhấn. Năm 2017, phân khúc căn hộ hạng sang dự báo sẽ duy trì mức hấp thụ tốt tại cả Hà Nội và TP.HCM vì quy mô dự án thường nhỏ hơn các dự án thuộc phân khúc khác. Các dự án này cũng thường được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, nhiều sản phẩm độc đáo ra mắt trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ thu hút các gia đình thượng lưu", bà An dự báo.

Cùng trao đổi về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam nhận định, khách hàng hiện tại được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn, họ không chỉ tìm kiếm một căn nhà, mà là cả khu dân cư sinh sống ở đó. Bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định, ngoài ra các dự án mới cần có trang thiết bị tốt và đáp ứng được một cộng đồng lành mạnh. Đó là ưu thế của các chủ đầu tư dự án hạng sang so với các dự án tầm trung nhờ khả năng tài chính và kinh nghiệm quản lý phong phú. "Về giá bán, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng khoảng 7% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc hiệt và vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ốn định với giá chi tăng dưới 3%, bởi người mua ờ các phân khúc này khá nhạy cám với điều chính giá. Phân khúc cao cấp được dự kiến sẽ có mức tăng giá xấp xỉ 4%", bà Dung cho biết.

Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh

Tìm kiếm cơ hội đầu tư trong chuyến khảo sát thị trường bất động sản TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng trong những ngày đầu tháng 3/2017, ông Evan Huỳnh, Chủ tịch Hội bất động sản người Việt tại Hoa Kỳ (VNARP) bày tỏ ấn tượng mạnh mẽ tại các thành phố mà ông đã đi qua.

"So với 11 năm trước tôi có dịp về Việt Nam, thì Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…đều thay đổi, phát triển một cách kinh ngạc. Các dự án nghỉ dưỡng do Sun Group, Vingroup phát triển tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc mang đẳng cấp quôc tế. Các doanh nghiệp mới phát triển trong ngành như FLC, CEO Group cũng phát triển rất năng động. Với một thị trường đang phát triển như Việt Nam, chắc chắn các nhà đầu tư bất động sản sẽ gặt hái nhiều thành công", ông Huỳnh nói.

Theo ông Phan Hữu Thắng, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục hội nhập sâu rộng với quốc tế, khách du lịch trong nước và nuớc ngòai tăng qua các năm, bất động sản nghỉ dưỡng cũng thu hút được nhiều sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư. Tại các thành phô ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, nguồn cung cũng như doanh số bán của bất động sản nghỉ dưỡng liên tục tăng trong những năm gần đây. Đặc biệt, sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ khách sạn có tỷ lệ hấp thụ tốt tại các địa điểm nêu trên.

"Sản phẩm bất động sản cao cấp, từ nhà ở tại các thành phố lớn đến bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch, hay những mô hình kết hợp giữa bất động sản nhà ở và thương mại như condotel hay officetel, đã đem đến nhiều lựa chọn cho người nước ngoài. Bên cạnh các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội dầu tư ở Việt Nam, các chuyên gia, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam cũng là nguồn khách đầy tiềm năng của thị trường bất động sản", ông Thắng nhận định.