Quantcast
Channel: CBRE Vietnam – Commercial Real Estate Services
Viewing all articles
Browse latest Browse all 765

Bất động sản khu vực dưới tác động từ việc thành lập AEC

$
0
0

Ngày 31/12/2015, Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) chính thức thành lập, 10 thành viên trong ASEA thành một khối kinh tế thống nhất. Sự kiện này chắc chắn sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản trong khu vực.
 

Bài viết dưới đây đưa ra những thuận lợi và thách thức đối với ngành bất động sản tại khu vực khi mà AEC được thành lập.

 

 

Một số thị trường vẫn cần minh bạch hơn

 

Theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu CBRE thì trong AEC phương thức hoạt động của thị trường bất động sản có sự khác biệt giữa các thành viên trong cộng đồng ASEAN. Trong khi tại Singapore và Malaysia là 2 thị trường tương đối minh bạch và thuận lợi cho kinh doanh thì ở các nước khác như Myanmar, Lào và Campuchia khó có thể bắt  kịp các nước còn lại trong khu vực này trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp.

 

Thiếu lao động lành nghề

 

Sự thiếu hụt lực lượng lao động có tay nghề cao là một thách thức cho các doanh nghiệp nếu muốn mở rộng hoạt động trong khu vực. Kỹ năng nghề nghiệp và năng suất của lao động ở các nước thành viên trong khu vực này có sự chênh lệch lớn. Điều này hạn chế những tác động tích cực từ dòng dịch chuyển tự do của lao động có tay nghề cao. Các ngành dịch vụ sẽ phải mất một khoảng thời gian để có thể thích ứng tốt với cách thức giao dịch và sự phát triển của lao động có tay nghề cao trong khu vực. Điều này sẽ làm chậm lại sự phát triển của các ngành công nghiệp và dịch vụ trong khu vực.

 

Các vấn đề chính sách ủng hộ đầu tư

 

Ngoài ra còn thiếu những chính sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản, những hạn chế về quyền sở hữu đất, thời hạn cho thuê ngắn của nhiều quốc gia thành viên trong AEC cũng sẽ là trở ngại để các nhà đầu tư bất động sản hoạt động trong khu vực này.

 

Chính sách hạn chế quyền sở hữu

 

Theo CBRE, để tạo ra một môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, thuận lợi cho đầu tư thì chính phủ các nước trong khu vực này cần xem xét lại các chính sách về quyền sở hữu đất và cho thuê đất, điều này sẽ cải thiện thu hút nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản. Điều này khó có thể thực hiện được trong khu vực rộng lớn bao gồm hàng trăm triệu công dân.

 

Dù vậy, Desmond Sim, người đứng đầu nhóm nghiên cứu thị trường Singapore và Đông Nam Á của CBRE cho rằng, AEC đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển ngành bất động sản của khu vực này bởi:

 

Dân số của khu vực ASEAN sẽ là một viễn cảnh hấp dẫn các nhà đầu tư

 

Khu vực này hiện đang là nhà của 625 triệu người và dự kiến sẽ tăng lên 690 triệu vào năm 2024. Về kinh tế, thị trường ASEAN là thị trường lớn thứ 7 trên toàn cầu với GDP của các nước trong khu vực này là 2.519 nghìn tỷ USD.

 

Hỗ trợ phát triển hạ tầng

 

Trong quá trình thành lập các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các tập đoàn đa quốc gia sẽ làm tăng nhu cầu về nhà xưởng và văn phòng ở hầu hết các thị trường trong khu vực. Đặc biệt, các thị trường Logistics dự kiến sẽ tăng theo cấp số nhân để đáp ứng nhu cầu cho sự phát triển. Việc ACE cũng làm phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút nhiều khách du lịch.

 

Gia tăng đầu tư trong và ngoài nước

 

Mặc dù chính sách sở hữu của các nhà đầu tư nước ngoài thường bị hạn chế nhưng ASEAN cũng thu hút được dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào khu vực này. Trong giai đoạn từ 2005 đến 2014 đã có với tổng cộng 28.190 tỷ USD đầu tư bất động sản trong khu vực. Sự gia tăng của đầu tư xuyên biên giới đã mang lại một sự thay đổi lớn trong việc phân bổ nguồn vốn toàn cầu cho khu vực ASEAN.

 

Đa dạng dẫn đến sự năng động

 

Sự đa dạng trong phát triển của thị trường bất động sản trong ASEAN cung cấp cho các nhà đầu tư sân chơi rộng lớn hơn cho các chiến lược đầu tư của mình. Đầu tư vào thị trường bất động sản ASEAN dự kiến sẽ tăng mạnh khi nhu cầu tìm kiếm thị trường mới của các nhà tư thế giới đang gia tăng.

 

Giúp thu hút nhiều khách du lịch

 

Du lịch sẽ là một yếu tố quan trọng cho sự tăng trưởng của các thị trường mới nổi trong khu vực. CBRE chắc chắn rằng AEC sẽ giúp nâng cao cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường sống, thu hút khách du lịch nhiều hơn và là cơ hội tìm năng cho các nhà đầu tư.

 

Nguồn: Cafeland


Viewing all articles
Browse latest Browse all 765

Trending Articles


Girasoles para colorear


mayabang Quotes, Torpe Quotes, tanga Quotes


Tagalog Quotes About Crush – Tagalog Love Quotes


OFW quotes : Pinoy Tagalog Quotes


Long Distance Relationship Tagalog Love Quotes


Tagalog Quotes To Move on and More Love Love Love Quotes


5 Tagalog Relationship Rules


Best Crush Tagalog Quotes And Sayings 2017


Re:Mutton Pies (lleechef)


FORECLOSURE OF REAL ESTATE MORTGAGE


Sapos para colorear


tagalog love Quotes – Tiwala Quotes


Break up Quotes Tagalog Love Quote – Broken Hearted Quotes Tagalog


Patama Quotes : Tagalog Inspirational Quotes


Pamatay na Banat and Mga Patama Love Quotes


Tagalog Long Distance Relationship Love Quotes


BARKADA TAGALOG QUOTES


“BAHAY KUBO HUGOT”


Vimeo 10.7.0 by Vimeo.com, Inc.


Vimeo 10.7.1 by Vimeo.com, Inc.