Theo đánh giá của Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, hiện thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi từ cuối năm 2014. Trong năm 2017, thị trường vẫn sôi động nhưng sẽ có nhiều thử thách hơn.
Thị trường đang phát triển bền vững hơn
Bà Hằng cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục phát triển tích cực trong thời gian tới nhưng với tốc độ chậm hơn giai đoạn 2015-2016 do chủ đầu tư và người mua đã thận trọng hơn sau hai năm có dấu hiệu nóng sốt, lượng sản phẩm được đưa vào thị trường khá dồi dào.
Sau nhiều năm, dấu hiệu đáng mừng là thị trường ngày càng tự điều chỉnh về mức cân bằng hơn, số lượng căn hộ trung cấp và bình dân chiếm tỉ lệ lớn hơn. Các chủ đầu tư hiện sẽ quan tâm đến nhu cầu thực của người mua, đưa ra các dự án có mức giá phù hợp, và tập trung vào tạo sự khác biệt cho sản phẩm về chất lượng, thiết kế, thông điệp truyền thông,… nhất là ở phân khúc cao cấp.
Năm nay sẽ là năm các chủ đầu tư củng cố được niềm tin của người mua nhà khi các sản phẩm nhà ở bán đưa vào từ cuối năm 2014 sẽ được bàn giao. Ở bất cứ giai đoạn nào, người mua cũng sẽ chú trọng vào chất lượng sản phẩm bàn giao liệu có đúng cam kết của chủ đầu tư hay không. “Sự phát triển của thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào niềm tin của người mua. Nếu sản phẩm đúng cam kết về chất lượng, người mua sẽ có thêm niềm tin vào thị trường và tiếp tục đầu tư”, bà Hằng nhận định.
Thị trường nhà cho thuê, thị trường sẽ có sự phân hóa và cạnh tranh do bị ảnh hưởng bởi nguồn cung lớn hơn nguồn cầu, lợi nhuận thuê vì thế có thể thấp hơn dự tính. Những sản phẩm chất lượng tốt, nằm ở vị trí tốt và có quản lý sau bàn giao tốt sẽ có lợi nhuận thuê cao.
Tiềm năng rộng mở
Bà Hằng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài trong năm nay. FDI vào bất động sản trong năm 2016 cao thứ hai với tổng vốn đầu tư 345,5 triệu đô la Mỹ, chiếm 10% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Trong lúc đó, nhà nước cũng đã cẩn trọng hơn khi tiếp nhận nguồn vốn và có sự kiểm soát chặt chẽ. Nhà đầu tư thực hiện theo cam kết, chất lượng dự án được cải thiện, hạn chế tình trạng dự án đắp chiếu, không được giải ngân.
Trong năm nay, FDI dự đoán sẽ tập trung vào thị trường nhà ở, văn phòng, khách sạn và nghỉ dưỡng (đặc biệt là các dự án ven biển).
Lý giải nguyên nhân thu hút FDI vào bất động sản, bà Hằng cho rằng, các nhà đầu tư dù rót vốn vào loại hình nào, nhà ở, thương mại hay khu công nghiệp đều có thể tận dụng nhiều yếu tố tiềm năng của thị trường để sinh lời. Chẳng hạn, nền kinh tế vĩ mô Việt Nam tăng trưởng ổn định so với các nước trong khu vực, tầng lớp dân cư trẻ ngày càng giàu lên khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Bên cạnh đó, cơ hội đầu tư vào các dự án hạ tầng kêu gọi vốn thông qua hình thức PPP vẫn còn rất nhiều.